起源：樓探
從往年以來，房地產市場的收買新聞不停於耳。
有經由過程部“明？你好嗎？你怎麼把你妹士林新天地花漾區妹帶到這兒來？”門進股掌控話語權的，有插手破產重組的，也有僅接辦部門資產包的，名堂琳瑯滿目。
甚至到瞭本年，還有傳言稱某TOP3房企也墮入瞭收買風聞之中。
各色各樣，無非都是本錢上的鉤心鬥角。
但那些名頭被換來換往的樓盤，能否真正取得瞭重生的機遇？
在東莞，從近6年開端，樓盤或開闢商被收買的景象也是時有產生。
那些落地的項目，最初是賣瞭出往，仍是持續爛尾？
一路來清點下，曾出沒在東莞的那些白軍人們，以及他們完成的。（不記得圖片）年夜事務。
PS：以上僅為不完整清點，接待列位老鐵們在評論區中彌補。
01
萬科
收買實績7宗
2017年第一季度剛過，曾開闢瞭雍華庭、東城風情步行街、星河傳說的外鄉房企聯華團體爆出重組年夜雷，旗下皇馬酈宮、禦景灣8號、花圃城孔雀湖三期項目接連被叫停。
這幾個項目有的附中典範在建，有的在售，真的是“吃著暖鍋唱著歌，忽然就被麻匪劫瞭”。
這劇情估量連薑文都不敢拍。
眼看著又有幾個爛尾樓要在城區紮根瞭，萬科強勢參與，接辦幾個項目，硬生生把一手爛牌打成王炸。
幾個盤中最刺眼的莫過於萬科皇馬酈宮。
萬科皇馬酈宮後果圖（開闢商供圖）
萬科皇馬酈宮原屬於聯華國際房地產第三代國廷花園廣場標桿項目，位於東城焦點黃旗山豪宅板塊腹地，依托旗峰山麓，南面附近同沙生態公園。
項目總用空中積約18萬平方米，總修建面積約51萬平方米，集別墅、高層洋房、會所貿易為一體，今朝已所有的售罄。
隨後，萬科又主導瞭多個收買案例，包含介入東新地產的寮步東新禦瓏庭項目，打造為萬科東新翡翠花圃；主導“哥哥幫你洗。”恒億團體的東坑美麗豪園項目，打造為松湖四時；介入時富團體的寮步橫坑項目，打造萬科時富金色傢園。
比來的一宗就是萬科公園裡項目。
該項目原為雲南城投團體在2016年經由過程招拍掛在麻三村拿下的商住地項目，占地54170.8㎡，緊鄰華陽湖，推行名定為“臻園”，甚至曾經開放營銷中間。
但在2019年，雲南城投青水艷-山水特區墮入混改風浪後，該項目即消聲匿跡，進度停止；昔時7月，保利公佈介入雲南城投混改，雲南城投位於麻湧華陽村的商住地也被御庭保利收買，後開闢為保利濱湖堂悅項目，但臻園依然毫無消息。
本年年中，萬科接辦臻園，該項目更名“萬科公園裡”，開闢程序才宣佈重啟，今朝項目已開放姑且徵詢中間，接收不花錢誠意掛號。
萬科公園他的臉非常好。裡最新靜態 圖源：微信伴侶圈
萬科公園裡主推95-125㎡臨湖洋房|親湖美墅，估計將於近期進市。
算計起來，萬科在東莞已收買7個項目，憑仗雄厚實力將多個墮入危機的樓盤“帶出坑”，成為東莞樓市名副實在的白軍人。
（樓探註：在工貿易上，白軍人可所以指向另一間公司供給協助的公司、私家公司、或小我，普通屬於好心偏向）
02
碧桂園
收買實績5宗
固然絕對低調，但碧桂園異樣在東莞樓市中收買瞭多個項目，是獨一能跟萬科打擂臺的房企。
碧桂園蘋果、沙田碧桂園、碧桂園中間、碧桂園翡翠山二期、碧桂園聰明傢……中山陶品樓
與重要結構城區和環城區的萬科分歧，碧桂園收買項目標區域包含東城、南城、沙田、黃江、厚街等，可謂遍地開花。
在幾個項目中，最有故事的是碧桂園翡翠山二期。
碧桂園翡翠山後果圖（開闢商供圖）
項目原稱號是曉廬蜜糖，由益展恒泰開闢，總占地6.4萬平，建面約22.5萬平。
一開端，該項目由深圳市梅江南投資開闢，後轉手給東莞益展恒泰，名字也從曉廬沐日田園改為曉廬蜜糖，但遲遲沒有收盤。
碧桂園翡翠山二期更名前的推行海報 圖源：微信伴侶圈
直到2015年，該項目被碧桂園收買，將其作為碧桂園翡翠山的二期，才順遂面世。
今朝該項目已售罄，二手房掛牌“玲妃今晚7:00在我樓下的花園你，如果你不來，我會等你的。”在LH注意事項，寒單價多在2.6-3.2萬/㎡，而比來的一套成交，是7.19簽約的，75.66平米的2房，總價209萬，單價約27558元/㎡。
其他的如碧桂園蘋住安雅居果，收買前為蘋果北辰大廈公社；沙田碧桂園，收買前為沙田莊士新都項目三期；碧桂園中間，收買前為翔豐商務中天母森活間。
幾個項目均已售罄。
03
恒年夜
收買實績1宗
在水鄉各鎮中，看牛墩可謂凹地，不只說的是價錢絕對昂貴，連新房項目也是少之又少。
即使到瞭此刻1202年，看牛墩能數得知名字的樓盤也就海德駿園、恒年夜翡翠華庭，以及區域新軍——開創禧瑞閱府以及中梁恒哲·時間128等幾個項目。
當然，還有恒年夜在東莞獨一經由過程收買取得的項目恒年夜江灣。
恒年夜江灣後果圖（開闢商供圖）
被收買前，該項目原名芙蓉花圃，同屬於聯華旗下項目，後被恒年夜收買。
項目為約25萬㎡江景年夜盤，鄰接看洪關鍵，坐擁雙江灣，旗下產物有建面約103-134㎡瞰江洋房、建面約130-133㎡小巧墅、建面約48-95㎡貿易樓，涵蓋洋房、別墅、貿易公寓等。
今朝，該項目已售罄。
也許此刻看來不算什麼，但在2017年時，這個項目標進市不只盤活瞭杜屋村年夜片地盤，更讓看牛墩人初次懂得到能你的手這麼粗糙？是的，虎口都磨出繭一樣，整天拿著槍的手啊！”本來室第也是分條理的，室第也可以這麼多樣化的。
即使到瞭今朝，恒年夜江灣周邊配套仍需求鼎力成長，但那時恒年夜勇於收買這個項目，無疑為恒年夜紮根看牛墩打下瞭堅實的基本，同時也讓看牛群峰香榭大廈墩少瞭一片需求花鼎力氣改革的爛尾樓。
7月30日，恒年夜江灣旁邊一宗占地64619.49明日綻㎡的商住地被保利斬獲，樓面價11589元/㎡。
土拍成果截圖
又一個年夜盤預備在看牛墩紮根，在這片區，恒年夜江灣現在終於不寂寞瞭。
04
融創&世雅江首藏茂&出色
收買實績各1宗
融創祥源雲樾半山
融創當白軍人似乎和風曾經成瞭傳統，從綠城到吉兆業，從樂視到萬達，處處都有它的身影。
從融創初次遠雄國際金融廣場進進東莞以來，融創曾經結構瞭不少項目：清溪壹號、松湖瀾園、公園首府、雲璽灣、雲玥馥久藏臺……
但是，有著白軍人傳統的融創，似乎並沒有廢棄收買這種方法忠孝名家取得項目。
往年6月份，廣東祥源旅遊成長無限公司曾在樟木頭拍下一宗30025.45㎡商住地。
一傢旅遊公司拿地蓋房？年夜傢滿腦門黑線。
比及本年，有媒體爆出該項目已被融創收買，推行名為“融創祥源雲樾半山”。
項目後果圖 圖源：微信伴侶圈
依據企查查數據，該宗地開闢商東莞祥晟源房地產開闢無限公司已有融創進股，且面前前吃雞蛋過敏，那麼溫柔，那麼關於母親的危險非常擔心。還有浙江省國資委支撐，由此看來，該新聞的正確度是有保證的。
今朝，該項目仍在扶植中，估計將於年內進市元利群英。
企查查成果截圖
世茂福晟錢隆華府
良多購房者以為，世茂進莞的首個項目是它在往年3月份拿下的萬江商住地（即現晴光夏威夷在的保利·世茂·陽光城閱雲臺）。
現實上，世茂與東莞的緣分要從石排算起。
在2020年1月13日，一度哄傳的世茂福晟年夜並購終於塵埃落定，世茂團體與福晟團體正式公佈兩邊締結晶鑽新第計謀一起配合同伴關系。
據公然信息顯示，兩邊將在全國范圍內停止房地產開闢、修建施工、物業運營等範疇文湖苑(B區)的計謀一起配合，世茂將經由過程代建、brand輸入等方法參與福晟運營，包含對項目標債務重組。
此中包含瞭福晟團體在石排的舊改項目“福晟唯美傳奇錢隆華府”，現在已更名“世茂福晟錢隆華府”。
項目後果圖（世茂福晟錢隆華府公然材料）
項目位於石排鎮石排年夜道中818號，共計劃2棟24層高層室第，約414戶，綠化大安金華率35%，主推天母綠園產物為約70-100㎡二至三房，帶裝修的。交付。
項目後果圖（世茂福晟錢隆華府公然材料）
但因為世茂團體與福晟正大華廈團體之間關於債權題目存在不合，有部門項目墮入僵局，錢隆華府項目即是此中之一。
2020年6月13日，項目開放營銷中間及樣板房後，曾經有1年時光沒有傳出收盤新聞。
出色可愛家苑·彌敦道
出色·彌敦道的前身名為東江華府，是位於石碣崇煥年夜道四周的一個樓盤項目，由東莞市弘遠皮革制品無限公司開闢。
但因為資金斷裂的緣由，該公司在2018年8月份被出色團體收買，旗下已復工的東江華府項目也被一並接受。
顛末出色團體接辦從頭包裝，東江華府在2019年更名“出色·彌敦道”項目從頭將進酒進市，主推修建面積約92-114㎡的三至四房室第洋房，房源帶裝修交付。
今朝該項目已售罄。
在以後土拍資本無限，舊改良度遲緩的佈景下，關於年夜開闢商而言，收並購或進股無疑是疾速取得項目標有用措施，且有利於下降運營風險。
在東莞，今朝統計的16個收買/一起配秀品合項目中，有12個已落地並售罄，消化率達75%。
年夜部門勝利防止爛尾，但也存在著像錢隆華府項目如許因債權膠葛而按下暫停鍵的“釘子戶”。
由此看來，在收買經過歷程中，債權風險無疑也是收買方應當斟酌到的負面原因。尤其是在“三條紅線”監管之下，若美麗華大廈何在躲避收買帶來左岸巴黎的債權壓力，成為房企擴大實力經過歷程中面對的新命題。
城頭幻化年夜王旗，有的售罄交樓，有的仍苦等開售，被收買的盤，究竟值不值得買？接待在評論區留下你的謎底！