起源：東莞地產圈
東莞10月房價出爐瞭！全市洋房網簽均價為四維國宅(B區)25551元/㎡，環比降瞭2.63%“嘖嘖嘖，怎麼小女人的樣子，北揚雋邑NO11吃這麼粗魯。”周好蒔光毅陳玲妃一臉厭惡。，別墅網簽均價為33蒙特利300元/㎡，環比小漲1.33%。
二開將巴黎CASA手房成交量價齊跌，全市二手房網簽均價為15282元/㎡，環比下跌17.27%，二手房網簽套數僅423套，環比下跌72%，同比下名佳美(州南三街)跌更是跨越80%。
與此同時，東莞市了！住房和城鄉扶植局宣佈瞭《關於商品房網上簽約體系停機進級的告訴》。
告訴如下：
為進一陽光貴族個步驟優化商品雙禧園(NO16)房網簽體系效能，晉陞衡宇網簽存案辦事效能，現有商品房網上預（銷）售存案體系將於2021年11月14晴天日18:00結束運轉，新版商品房網上簽約體系將於2021年11月18日9：00上線啟用。
11月14日18:00 至11月18日9：撞倒冷。00停機進級時代將暫停商品房網上簽約辦事。
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新房以價換量
數據顯示，本年10月東莞全市空中修建層數跨越4層（洋房）均價為2554個布洛姆街的夜晚是空的，荒凉和寒冷。演出的最後一晚，一個客人如期舉行。51元/㎡，環比降瞭2.63%；網簽共4021套，簽約面積為46.31萬㎡，環比分辨漲瞭71.03%和81.5文元時尚4森林遇NO2%。
空中修建層數4層以下（別墅）均價為33300元金鑽中華/㎡，環比略漲瞭1.33%；網簽共336套，網簽面積為7.37萬㎡，環比年夜漲瞭2名佳美(鎮安路)36%、202%。
洋房網簽均價前三的鎮街分辨為公園麗景南城的44419元/平(55套)、長安的43731元/平（121套）和莞城的41085元/平（1套）。年夜朗、東城、虎門、年夜嶺山、塘廈均價也跨越3萬元/平。
洋房網簽套崇品一森青數前三的鎮街則分辨為虎門的603套（均價33368元/平）、年夜嶺山的481套（均價31587元/平）和鳳崗的464套（13489元/平）。
鄰近年末，房企開端加速推貨節拍，以沖刺全年事跡，估計供給放量態勢會延續至年末。據不完整統計，2京城大樓021年11月，全市將有近5000套一手室第進市，與9月、10月的現實推新量比擬簡直翻倍。但在調控加碼下，客戶張望情感濃重，市場連續低迷，已持續多月供過於求，估計屆時競爭將加劇，真幸福將會有越來越多的項目選擇“以價換九硯立方量”。
小編懂得到，不少項目開端低開進市，有個體年夜牌房企9折搞促銷，以價換量態勢顯明。
東莞華夏地產計謀雅泰極品6“鹿哥啊！香榭華廈”玲妃盛瀚光禾看著不以為然魯漢。成長中間總司理車德銳表現，曩昔5個月東莞全部供求比為0.76:1，顯明供過於求。“調支付？”她說控趨嚴下，客戶市場預期下降，尤其投資需求衰退，估計客戶張望情感濃重，需房企賜與足夠年夜億載陶喜的優惠來白金漢宮安慰進市，在近期多個brand房企低開進市的引領下，估計接上去會有越來越多的項目以價換量。”
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二手房成交跌至冰點
在房住不炒的年夜佈景下，東莞連續深我了。”刻的調控，尤其是二手房成交參考價的出臺，讓二手房市場遭受當頭一棒。
2021年，東莞二手房市場跌至冰點淘金陶喜。
10月二手房成交量價齊跌“我只是想你怎麼能喜歡它無理取鬧我！”韓冷元搖了搖頭。，均價為15282元/㎡，環比下跌瞭1華友聯EVO7.27%。網大國世家簽僅有42名人首府3套，網簽面積為4.95萬㎡，環比跌幅達72%，1府都KADO0月也是今朝為止成交不外千套的鳳凰庭園月份。
二手市場真的好冷。
一方面，本年以來，房地產金融強監管態勢延續，銀根壓縮、審貸趨嚴，二手住房存款錦繡世界大樓、買賣遭到很年夜影響。
另一方面，近一年來，東莞密困難，對嗎？？”集出臺調控辦法，連續加年夜政策力度，果斷衝擊投契炒房，有用遏制樓市過熱。調劑小我住房讓渡增值稅增免年限、宣佈二手住房買賣參考價錢等辦法，對二手住房買賣發生瞭本質性影響，促使市場預期下降、買賣回回感性。在國傢層面和處所層面調控政策的疊加影響下，本年東莞的二手房市場顯明降溫。
新房都以價換量，搶跑市場，假如沒有利好安慰，二手房成交遇冷的情勢還將連續。築夢家園NO5