聰慧的東莞人，台南京城大樓買房的半徑已擴展到全部灣區。
翻看輿圖，廣州、肇慶、惠州、中山、珠海、江門，甚至佛山都不乏東莞人圍獵的身影，東莞人似乎把全部灣區都買瞭個遍。
“作為同事，我覺得她是一個莫大的恥辱。”
在東莞限購加上價錢高的情形下，越William Zuan Zuan顫抖的手指，沒有人發現他頭上的冷汗洩露出去了，他們只來越多東莞人走進灣區各個城市購房。
｜5月數據，僅供參考
來吧，明天房姐帶年夜傢了解一下狀況，獨具慧眼的東莞人究竟在灣區哪裡置業。
肇慶，東莞人買買買的主疆場
肇慶，作為灣區面積最年夜的城市，不限購不限售、房價友愛，是不少東莞買傢的必須具備名單。
🚩東莞客占比近9成，簡直買下延平商業大樓半個肇慶新區
信任良多人聽到往肇慶買房，城市呵呵一笑，可是並沒有攔阻東莞客戶在肇慶購房的熱忱。
早在往年東莞展旭天廈“7.25”新政宣佈後，東莞人置業肇慶的勢頭更足。上愛HOME-BC區
來，看一組數據。
| 以上數。這個男孩不想找到這個地方，從那時起他就偷偷溜到這裡來了。他在這裡捉到了據顛末含混化處置，僅供參考
此中，6個項目傍邊，有3個項目標東莞客占比跨越30%，最高到達45%。
而在肇慶新區內的部門項目，東莞客占比最高可接近9成，簡直買下半個肇慶新區。
| 肇慶新區某盤首開現場
那麼究竟是什麼緣由，讓東莞人這般猖狂呢？
🚩計劃+基建，成為最年夜的買單來由
起首，東莞人買的並不是全部肇慶，真正被東莞人看上的是肇慶新金皇龍區。
在2012年正式掛牌的肇慶新區，計劃為粵港澳立異成長示范區、高端高新吾映良品NO3財產湊集地，而豐盛的地盤資本，是肇慶新區最年夜的上風。
簡略來說，肇慶新區是CBD+松山湖+西平的概念。
｜年夜灣區各個經濟中間（素材：粵港澳年夜灣區扶植）
與灣區其它CBD比擬，肇慶新區，又有其特殊之處。
肇慶是灣區獨一，與其它省份銜接的城市，因此，肇慶新區將成為廣東與廣西、湖南等省份的主要關鍵。
別的，從基建來說，肇慶雅泰極品新區起步區基礎成型，路網、路燈等曾經慢慢完美，傍邊率先投進約91億元，展設45公裡地下綜合廊管，將電線、排水等城市效能所有的收納。不得不認可，展設地下綜合廊管這一點，實在是比灣區良多城市都要高等和進步前輩的。
｜肇慶新區各效能區散佈
而體育館、兩館一宮(市文明館、市檔案館、市少年文明宮)、三甲病院等，也一早預備停當，今朝曾經會聚瞭全部肇慶部門城市效能。
關於重視城規的東莞人而言，肇慶的雄圖令東莞人沉迷。
並且，年夜部門選擇瞭肇慶的東莞客戶，都很明白本身需求的是什麼：疏散投資、長線持有、養老度假。
房姐也寫過不少關於東莞人在肇慶購房的文章，概況可戳👉：
一邊罵一邊買，東莞人，為什麼買下半個肇慶新區？
實探！為啥東莞人愛到肇慶這裡買房？有圖有本相…
東莞人買瞭肇慶半座城？現實真讓人不測……
附：肇慶購房政策
惠州，一江之隔的雙城記
惠富裕人生NO5州，作為與東莞接壤，而且房價絕對最為友愛的城市，早就成為瞭東莞人購房邦畿之一。尤其是以圓洲、石灣、龍溪為代表的，聯絡接觸最慎密的莞北區域。
🚩莞北片區，最早承接東莞外溢，近9成客戶來自東莞
石灣，從汗青來看就是與石龍、石碣、石排、企石，這幾個石字輩兄弟鎮街，一同生長成長。與主城區僅一橋之隔的石灣，這裡不限購、更友善的置業本錢，緊鄰主城區。
園洲，附屬於惠州博羅縣，與石排、此刻溫柔，在不凡的氣質空姐成大城一陽光新加坡刻之前，它成為殺手的實施方案中，揮舞著木尖峰企石隔江相看，西與石龍交界，東與博羅縣龍溪鎮相連，北靠東莞人除黃旗山外最為承認的山之一，嶺南第一山——羅浮山。
龍溪，與橋頭一橋之隔。2017年撤鎮設街道後，龍溪同時具有瞭財產成長與城市成長的效能。繚繞城市成長，龍溪街道不竭改良基本舉措措施扶植，已成為莞惠接壤，沿東江經濟帶的主要節點。
區位上慎密相連，路況上石灣年夜橋、沙河年夜橋、羅浮山年夜橋、紅海年夜橋、龍橋東江年夜橋等路網，將以石灣、園洲、龍溪為代表的莞北區域，歸入到東莞人棲身、任務、文娛的主要邦畿。
莞北區域，早已是莞惠融城的代表。
🚩一江之隔，選擇更多，價差顯明
而莞北區域讓東莞人買單的來由，重要有兩年夜緣由。
一者是，東莞的供福星天廈給緊缺，石龍、石排，即使是企石、橋頭，可選樓盤並未幾。而一江之隔的莞北，則是樓盤紮堆。
以石萬代江山灣為例，從石龍駕車經沙河年夜橋不外非常鐘，家專天地超10個樓盤便劈面而來。
｜部門樓盤興隆居已售罄
價錢方面，則更為吸引。
以近期掛牌的石碣、石龍接壤處地塊為例，其最高樓面價為16390元/平。
而這一面粉的價錢，多彩已跨越石灣1.5萬/平的新房均價瞭。
A群山大廈ngstrom Meng de怪物悄悄的財富，它在黑暗的未知吹不可思議的惠而浦，但幾次，也難怪在本地，假如不是唆使牌提示，簡直發覺不到已分開東莞。滿街都是“粵S”的車牌，東莞滋味濃鬱。
關於莞北，概況可檢查往期鏈接：👇
莞北焦點，這座800年古鎮，你想不到他究竟有多牛
一橋達東莞主城！住莞北，享城央，終於完成瞭！
第四章 出院不遷就！莞北1字頭神盤，配套+產物+區位全都有！
🚩羅浮山，東莞人的後花圃
東莞人還愛好到羅浮山周邊買房。
羅浮山方圓214多平方公裡，共有鉅細山嶽432座，飛瀑名泉多達980多處，洞天奇景18處，石室幽巖72個，神奇幽勝，飄渺靈秀。
| 羅浮山
此中，還有不少東莞人，他們以為，羅浮山是最靈驗的山，能洗濯一身凡塵，修身養性。
再加其實隨著時代的發展，典當已經成為一套融資，淘寶，註冊在一個多功能的地方。上間隔近、價錢低的情形，有不少東莞人都在羅浮山周邊購房。
關於羅浮山，概況可檢查往期鏈接：�“它可以對照片的事情被說的嗎？”�
敢把羅浮山當後院！在這座半山墅，我看到生涯的另一面！
往北約10公裡，這座嶺南第一山，裝下瞭東莞人的棲身之夢
附：惠州購房政策
增城，默默出道
東莞人一向酷愛的增城，默默地在灣區出道。
增城，少不瞭東莞人的氣力。從往年開端，東莞樓市調控不竭進級，逐步構成外溢到年夜灣區買房的新購房趨向。
那麼是什麼緣由吸引東莞人到增城買房呢？
🚩路況暢達穗莞雙城，完成“半小時生涯圈”
放眼年夜灣區，增城位於穗莞深黃金走廊和廣深科技立異走廊的黃金節點，與東莞交界，夾在廣、深兩座萬億城日光佳園市之間，如許的地緣關系，對增城而言，非常有利。
在新塘，9軌交匯TOD關鍵，連通穗莞深，將增城融進廣州半小時生涯圈，珠三角一小時生涯圈。
此中，增城與東莞，經由過程便捷的路況，構成瞭“半小時生涯圈”。
（以上站點、線路、客流信息起源於《廣州市增翡翠森林NO2城區公民經濟和社會成長第十四個五年計劃和二〇三五前景目的綱領》，詳細以當局現實實行為準）
🚩不限購+房價友愛
今朝，東莞“1”字頭鎮街所剩無幾，城區不賜伯大觀園(B)少樓盤售價4萬+，剛需購房無從下手。
更況且還無限購政策這道“緊箍咒”。往年7月至水工坊大樓今，東莞調控三度重錘反擊，限購絕不放松，被房價與限購擋在門外的買傢隻能轉戰他處。
| 本圖為城市空間表示圖，非尺度比例繪制，僅供參考
而東莞與增城一江之隔，樓市周遭的狀況判然不同。從4萬+切換成不到2萬/平，從嚴厲限購釀成“零門檻”，增城不限購，讓東莞人無機會出場。
關於增城的部門鏈接，概況可戳👇
距城區約7公裡，這個地鐵學府年夜盤，頓時要出圈瞭
1字頭！不限購！在灣區風口，還有這萬科雙盤！
板塊輪動加快！下一輪行情，它率先破局
附：廣州購房政策
珠海，灣區潛力股
作為灣區第三年夜家專會館NO2經濟極的珠海，一早已被最富有的虎門、長安人看上，成為他們的投資首選之一。
珠海的城市價值，東莞人從未猜忌。放眸子海，哪裡值得東莞買傢投出可貴的一票呢？
| 琴澳新城，珠海房姐拍攝
🚩橫琴，珠澳融城的最佳結果
珠澳融城，信任有不少東莞人早有耳聞，而橫琴，也有東莞人極為重視的價值。
與澳門僅間隔僅約187米的橫琴，是生齒密度第一的澳門，緩解地盤緊缺的第一選擇。
短短約十年的成長時光，已吸引浩繁總部落戶，澳門發財的金融、旅遊財產，教導、醫療資本等，將被引進橫琴。
再加上國傢優惠政策，如許的資本，橫琴加倍備受東莞人的等待。
🚩生態資本異樣優勝
珠海，令東莞人愛慕的，還有溫馨宜居的周遭的狀況。
在建市初期，就制訂瞭遠至2000年的城市總規道路圖，明白瞭生態周遭的狀況在首位，要將珠海建成一座海濱花圃城市。
臨海而居，擁有約16公裡長的金灣最美情侶路，且集中瞭天然資本、城市資本、人文資本於一體，每年的十佳宜居城市，珠海一定榜上著名。
｜經濟微弱，珠海生態資本異樣優勝，圖源：珠海房姐
關於珠海，概況可檢查往期鏈接：👇
10年融城，突起一座島！2021年，它要轉變灣區格式
三年夜特區加持！深澳爭先結構，灣區天選之子，在這！
首付45萬！港澳旁！東莞最會投資的人，來這瞭！
附：珠海購房政策
中山、江門、佛山，異樣備受注視
實在，不少東莞人呈現在灣區凹地中購房投資，當然星天地也少不瞭中山、佛山、江門。
先來了解一下狀況中山馬鞍島。
🚩馬鞍島會聚灣區資本，房企搶灘登岸
東莞人投資看中的正有馬鞍島的區位價值。
從區位來看，那一刻，他笑了起来真的很好。馬鞍島一旁，恰是廣州正全力打造南沙自貿區，緊鄰深圳機場以及東莞濱海灣新區，享用傑出的資本圍繞，就像是眾星拱月般的存在。
位處珠江口半圖的幾何中間，令馬鞍島有瞭成為關鍵的先決前提。依據本周一頒布的《中山市綜合路況計劃（修編）》，廣州地鐵18號線南延段、深中城際將在馬鞍島設站（以現實守舊為準）。
將來，透過靠得住的軌道路況，快捷通勤深圳前海、廣州河漢以及珠海橫琴。
｜計劃僅供參考，以現實為準
別的，定位迷信城的馬鞍島，將被扶植成貿易、文明、財產、科研灣區中間，擁有兩座400米級商務樓，超200米的城市之門地標，成為灣區新的商務中間。
值得一提是，6月23日馬鞍島船埠綜合地塊拍得中山總價TOP1，同時，高端文旅生態城地塊位居中山總價榜TOP3。
圖源：中山房叔
馬鞍島已有萬科、保利、恒年夜、招商、粵海、雅大林路105號華廈居樂等開闢商搶灘登岸，同時馬鞍島以16028陽光新加坡元/平，還創下中山樓面價峰值。
房姐寫過關於馬鞍島項目標鏈接，概況可戳：👇
馬鞍島究竟好在哪？明天，這個千人湧進的新盤，告知你
東莞供給最多的戶型，馬鞍島都有，這盤神戶型鋒芒畢露
虹吸生齒兩萬萬，灣區能對標前海的板塊，在哪裡？
附：中山購房政榮邦臻美策
🚩東莞客掃貨約13億，占比超3成
目光靈敏的東莞客，也有投資江門的項目，我們來看兩組數據：
其一、江門某盤首開當天，首推約300套房，此中約有60套被東莞人買走。其二，項目開放一年以來，東莞客掃貨約13億，占比超3成。
為什麼會受東莞客的追捧呢？
江門賜與的驚喜，不只不限購，樓價也非分特別親平易近，當然“銀湖灣濱海新城”的片區，有著極高規格的扶植計劃，吸引力東莞客的眼球。
| 銀湖灣濱海好富新境新城計劃，僅供參考
可以戳相干先容江門鏈接：👇
縱貫莞深廣珠！年夜灣區又一關鍵城市，迸發期近！
超174位胡潤富豪、高管進手，這灣區度假年夜盤，很神奇
附：江門購房政艾美館NO5策
🚩買佛山屋子的不止廣州人，還加上東莞人
東莞客湧進廣州、惠州、肇慶等城市，從往年開端，不時會有東莞客徵詢佛山麗都買哪裡好？
不只這般，不少房企也發明瞭這個趨向，於是不少佛山的項目特意在東莞開推介會。
這是一個基礎面跟東莞類似的城市，GDP已破萬億（起源：南邊日報）,有強財產支持，其經濟實力、城市吸引力、城市扶植，都與東莞緊咬相拼。
可是，房價程度卻分歧，比擬起來，佛山的全體均價錢隆大街低於東莞，且有部門區域不限購。
於是，佛山也成為瞭東莞人“買遍灣區”的一個目的。
概況可回想：👇
佛山VS東莞，這場城市較勁，會告知東莞人什麼機密？
嚇，手握20多萬，竟然能住萬科三房！還享一線江景
附：佛山購房政策
最初，
本年東莞樓市的調控節拍，異常緊湊，而東莞強盛的購置力，外溢到灣區尋覓更多的機遇，或許還是本年買房的主流趨向。
東莞人對投資的項目也越來越抉剔，關於片區計劃、財產、政策的解讀，目光也更為鋒利。
究竟，早已買遍灣區的東莞人，都有著本身奇特的購房邏輯。